530 000 €

T6 295 m²

AIGUEBLANCHE 73260

-29% vs marché

1 797 €/m²

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530 000 €

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Maison • 6 pièces • 295 m²

AIGUEBLANCHE (73260)

Terrain 1 100 m²

Construction 1948

Exposition Sud Calme Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

DPE G 467 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

Maison à vendre Grand-AigueblancheEnsemble immobilier sur les hauteurs d'Aigueblanche – Hameau Le Bois Nichée dans le paisible hameau de Le Bois, cette propriété pleine de caractèr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 385 €

Prix net vendeur 509 615 €

Frais de notaire +36 779 €

Émoluments 5 362 €

Droits & taxes 30 067 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 779 €

Capital à emprunter 566 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 775 €/mois	20 530 €/mois	569 100 €	58 999 €	3,15%
10 ans	4 973 €/mois	15 070 €/mois	596 760 €	86 659 €	3,20%
15 ans	3 597 €/mois	10 900 €/mois	647 460 €	137 359 €	3,30%
20 ans	2 932 €/mois	8 885 €/mois	703 680 €	193 579 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 540 €/mois	7 697 €/mois	762 000 €	251 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

38 940 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-1 083 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 6p, AIGUEBLANCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T6 AIGUEBLANCHE	530 000 €	1 797 €	295 m²	6	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).