775 000 €
T6
146 m²
AIGREMONT
78240
+2%
vs marché
5 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
AIGREMONT (78240) • Aigremont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 373 €
Prix net vendeur
741 627 €
Frais de notaire
+52 692 €
Émoluments
7 587 €
Droits & taxes
43 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 692 €
Capital à emprunter
827 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 893 €/mois | 29 979 €/mois | 831 012 € | 86 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 262 €/mois | 22 006 €/mois | 871 440 € | 126 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 945 360 € | 200 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 1 027 680 € | 282 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 1 112 700 € | 367 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
19 272 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIGREMONT ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AIGREMONT
4 109-4 259€
161j
4 409-4 559€
155j
4 925-5 075€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CHAMBOURCY
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760 000 € | 4 419 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T8 CHAMBOURCY
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759 000 € | 5 026 € | 151 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 28 Rue De L Abreuvoir | 636 500 € | 122 m² | 5 217 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 525 000 € | 136 m² | 3 860 € |
| 20/12/2024 | 10 Vc Hameau Des Meuniers | 751 500 € | 120 m² | 6 263 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Du Clos | 687 000 € | 154 m² | 4 461 € |
| 04/09/2024 | 5031 Gr Grande Rue | 686 070 € | 171 m² | 4 012 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue Des Sources | 813 760 € | 172 m² | 4 731 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Des Sources | 814 200 € | 174 m² | 4 679 € |
| 05/03/2024 | 17f Rue De Feucherolles | 654 220 € | 143 m² | 4 575 € |
| 17/01/2024 | 14 Gr Grande Rue | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 13/04/2023 | 8 Rue Des Communes | 715 000 € | 155 m² | 4 613 € |