890 000 €
T8
168 m²
AIGREMONT
78240
+9%
vs marché
5 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 8 pièces • 168 m²
AIGREMONT (78240) • Aigremont
Terrain
168 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 278 000 € | 422 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
22 176 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-4 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 4 Rue De L Abreuvoir | 525 000 € | 136 m² | 3 860 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Du Clos | 687 000 € | 154 m² | 4 461 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue Des Vignes | 1 173 300 € | 180 m² | 6 518 € |
| 04/09/2024 | 5031 Gr Grande Rue | 686 070 € | 171 m² | 4 012 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue Des Sources | 813 760 € | 172 m² | 4 731 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Des Sources | 814 200 € | 174 m² | 4 679 € |
| 05/03/2024 | 17f Rue De Feucherolles | 654 220 € | 143 m² | 4 575 € |
| 17/01/2024 | 14 Gr Grande Rue | 670 000 € | 140 m² | 4 786 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue De Feucherolles | 785 000 € | 187 m² | 4 198 € |
| 13/04/2023 | 8 Rue Des Communes | 715 000 € | 155 m² | 4 613 € |