96 300 €
T3
146 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
-77%
vs marché
660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 300 €
Maison • 3 pièces • 146 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290) • Aigrefeuille-d'Aunis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 147 €
Prix net vendeur
92 153 €
Frais de notaire
+8 147 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 447 €
Capital à emprunter
104 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,01%
19 272 €/an
Rendement net
12,70%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 35 Rue De La Taillee | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 440 700 € | 117 m² | 3 767 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Godinet | 49 000 € | 152 m² | 322 € |
| 28/08/2024 | 5 Che Rochelais | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Du Jeune Fief | 450 385 € | 120 m² | 3 753 € |
| 08/08/2024 | 28 Rue De La Riviere | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 11/07/2024 | 14 Imp Des Cygnes | 407 300 € | 160 m² | 2 546 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue De L Aunis | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue De Saint Christophe | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue De La Planterie | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue De La Riviere | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 22/12/2023 | 79ter Rue De Frace | 390 000 € | 152 m² | 2 566 € |
| 04/08/2023 | 22b Av Des Marronniers | 392 000 € | 123 m² | 3 187 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue Des Bouchers | 456 950 € | 165 m² | 2 769 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue De La Grande Raise | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |