495 300 €
T5
147 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
+21%
vs marché
3 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 300 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 329 €
Prix net vendeur
473 971 €
Frais de notaire
+34 335 €
Émoluments
5 021 €
Droits & taxes
27 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 635 €
Capital à emprunter
529 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 331 €/mois | 19 185 €/mois | 531 804 € | 55 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 557 640 € | 80 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 128 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 657 600 € | 180 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 235 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
19 404 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS
2 566-2 716€
64j
2 672-2 822€
126j
2 857-3 007€
146j
2 975-3 125€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
495 300 € | 3 369 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
495 300 € | 3 369 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
493 000 € | 2 694 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
493 000 € | 2 694 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
493 000 € | 2 694 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
493 000 € | 2 694 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
493 000 € | 2 694 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARDILLIERES
|
488 250 € | 2 872 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARDILLIERES
|
488 250 € | 2 872 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARDILLIERES
|
488 250 € | 2 872 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARDILLIERES
|
488 250 € | 2 872 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 CIRE D AUNIS
|
485 600 € | 2 759 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
465 000 € | 2 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
465 000 € | 2 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 35 Rue De La Taillee | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 440 700 € | 117 m² | 3 767 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Godinet | 49 000 € | 152 m² | 322 € |
| 28/08/2024 | 5 Che Rochelais | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Du Jeune Fief | 450 385 € | 120 m² | 3 753 € |
| 08/08/2024 | 28 Rue De La Riviere | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 11/07/2024 | 14 Imp Des Cygnes | 407 300 € | 160 m² | 2 546 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue De L Aunis | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue De Saint Christophe | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue De La Planterie | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue De La Riviere | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 22/12/2023 | 79ter Rue De Frace | 390 000 € | 152 m² | 2 566 € |
| 04/08/2023 | 22b Av Des Marronniers | 392 000 € | 123 m² | 3 187 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue Des Bouchers | 456 950 € | 165 m² | 2 769 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue De La Grande Raise | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |