52 000 €
T3
79 m²
AIGRE
16140
-42%
vs marché
658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
AIGRE (16140) • Aigre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,05%
10 428 €/an
Rendement net
12,60%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIGRE
|
52 000 € | 658 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIGRE
|
52 000 € | 658 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIGRE
|
54 000 € | 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST FRAIGNE
|
55 000 € | 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRAIGNE
|
55 000 € | 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRAIGNE
|
55 000 € | 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRAIGNE
|
55 000 € | 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRAIGNE
|
55 000 € | 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRAIGNE
|
55 000 € | 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRAIGNE
|
55 000 € | 705 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Gendarmerie | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 17/04/2025 | 4b Rue Du Temple | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 11/03/2025 | 35 Gr Grande Rue | 25 000 € | 96 m² | 260 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Du Pont Raymond | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue De La Gendarmerie | 72 398 € | 76 m² | 953 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Renclos | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 24/10/2024 | 8 Lot Communal Le Perret | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/10/2024 | 11 Rte De Matha | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue De L'orgillet | 124 200 € | 95 m² | 1 307 € |
| 23/08/2024 | 37 Rue De La Gendarmerie | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue De L Eglise | 18 000 € | 76 m² | 237 € |
| 29/07/2024 | 2 Lot De Basleville | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 10/07/2024 | 5546 Rue Des Orneufs | 106 000 € | 98 m² | 1 082 € |
| 04/07/2024 | 5391 Rue Haute | 187 150 € | 75 m² | 2 495 € |
| 17/06/2024 | 5035 Saint Mexant | 64 000 € | 80 m² | 800 € |