130 913 €
T3
65 m²
AIGRE
16140
+78%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 913 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
AIGRE (16140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 913 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 234 €
Prix net vendeur
124 679 €
Frais de notaire
+10 378 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 291 €
Capital à emprunter
141 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 715 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
8 580 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
206% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4b Rue Du Temple | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Du Pont Raymond | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue De La Gendarmerie | 72 398 € | 56 m² | 1 293 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue De La Gendarmerie | 72 398 € | 76 m² | 953 € |
| 28/11/2024 | 10 Gr Grande Rue | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 24/10/2024 | 8 Lot Communal Le Perret | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/10/2024 | 11 Rte De Matha | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 04/09/2024 | 5027 Saint Mexant | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 23/08/2024 | 37 Rue De La Gendarmerie | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue De L Eglise | 18 000 € | 76 m² | 237 € |
| 04/07/2024 | 5391 Rue Haute | 187 150 € | 75 m² | 2 495 € |
| 17/06/2024 | 5035 Saint Mexant | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Des Gaillards | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue Du Pont Boursier | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue Potonnerie | 25 000 € | 66 m² | 379 € |