399 950 €
Bien
495 m²
AIGRE
16140
N/A
vs marché
808
€/m²
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Créer un compte gratuit399 950 €
Bien • 10 pièces • 495 m²
AIGRE (16140) • Aigre
Cheminée
DPE
E
265 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Située dans le village historique de Tusson, cette propriété de haut standing est baignée de lumière et pleine de caractère, en excellent état. Avec ses 5 chambres et une 6 chambre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 045 €
Prix net vendeur
380 905 €
Frais de notaire
+27 951 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 901 €
Capital à emprunter
427 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,34%
65 340 €/an
Rendement net
10,45%
après charges
Cashflow
+1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 445 €/an
Charges copro. NR
2 970 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 574 €/an
GLI (2,5%)
1 634 €/an
Vacance locative
5 443 €/an
Total charges
20 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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