118 500 €
T5
175 m²
AIGRE
16140
-35%
vs marché
677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
AIGRE (16140) • Aigre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 558 €
Prix net vendeur
113 942 €
Frais de notaire
+9 641 €
Émoluments
1 569 €
Droits & taxes
6 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 141 €
Capital à emprunter
128 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 128 688 € | 13 362 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 134 880 € | 19 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 56 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,49%
23 100 €/an
Rendement net
12,39%
après charges
Cashflow
+579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGRE ↗ +57.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 16 Gr Grande Rue | 73 000 € | 143 m² | 510 € |
| 28/03/2025 | 60 Rue De Saint Fraigne | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 02/01/2025 | 18 Che Des Ecoliers | 331 570 € | 209 m² | 1 586 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Des Planches | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue De La Gendarmerie | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 25/06/2024 | 6 Che Des Deux Guas | 148 000 € | 196 m² | 755 € |
| 05/04/2024 | 3 Imp Des Allenets | 224 000 € | 200 m² | 1 120 € |
| 18/03/2024 | 8 Rue Du Pont Boursier | 120 000 € | 199 m² | 603 € |
| 16/02/2024 | 32 Rue Basse | 130 000 € | 143 m² | 909 € |
| 06/04/2023 | 14 Rue De L Eglise | 80 000 € | 168 m² | 476 € |