249 000 €
T5
100 m²
AIGRE
16140
+139%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AIGRE (16140) • Aigre
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGRE ↗ +57.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Gendarmerie | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 17/04/2025 | 4b Rue Du Temple | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 11/03/2025 | 35 Gr Grande Rue | 25 000 € | 96 m² | 260 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Du Logis | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Renclos | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue De L'orgillet | 124 200 € | 95 m² | 1 307 € |
| 06/09/2024 | 5578 Puits Meunier | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 09/08/2024 | 5 Av Du Huit Mai 1945 | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 29/07/2024 | 2 Lot De Basleville | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 10/07/2024 | 5546 Rue Des Orneufs | 106 000 € | 98 m² | 1 082 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des Ponts | 40 000 € | 114 m² | 351 € |
| 17/06/2024 | 5035 Saint Mexant | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 13/06/2024 | 5492 Vigne De La Poin De St Mex | 100 300 € | 96 m² | 1 045 € |
| 06/06/2024 | 5017 Saint Mexant | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 01/02/2024 | 17 Rue Des Ponts | 20 000 € | 118 m² | 169 € |