636 000 €

T14 385 m²

AIGRE 16140

+59% vs marché

1 652 €/m²

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636 000 €

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Maison • 14 pièces • 385 m²

AIGRE (16140)

Terrain 56 815 m²

Jardin

DPE F

GES F

Aux confins des départements de la Charente, de la Charente-Maritime et des Deux-Sèvres, un manoir du 19e s., ses dépendances et son jardin sur 6 ha de prés en zone naturelle. Au s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 636 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 462 €

Prix net vendeur 611 538 €

Frais de notaire +43 770 €

Émoluments 6 340 €

Droits & taxes 36 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 679 770 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 679 770 €

Capital à emprunter 679 770 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 125 €/mois	24 621 €/mois	682 500 €	70 707 €	3,15%
10 ans	5 964 €/mois	18 073 €/mois	715 680 €	103 887 €	3,20%
15 ans	4 314 €/mois	13 073 €/mois	776 520 €	164 727 €	3,30%
20 ans	3 517 €/mois	10 658 €/mois	844 080 €	232 287 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 046 €/mois	9 230 €/mois	913 800 €	302 007 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,99%

50 820 €/an

Rendement net

5,10%

après charges

Cashflow

-1 061 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 235 €/an

Charges copro. NR 2 310 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 557 €/an

GLI (2,5%) 1 271 €/an

Vacance locative 4 233 €/an

Total charges 15 756 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

38% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).