21 000 €
Terrain
607 m²
AIGONNAY
79370
-50%
vs marché
35
€/m²
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Terrain • 607 m²
AIGONNAY (79370)
Terrain
607 m²
Calme
Jardin
A découvrir, au coeur d’un hameau, terrain constructible de 607 m² à 10 mn de Celles sur Belle, dans un environnement calme, hors lotissement. Le terrain est Borné, les réseaux d’e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 000 €
Prix net vendeur
20 000 €
Frais de notaire
+3 071 €
Émoluments
541 €
Droits & taxes
1 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 071 €
Capital à emprunter
24 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 24 192 € | 2 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 25 320 € | 3 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 27 540 € | 5 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 125 €/mois | 379 €/mois | 30 000 € | 8 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 108 €/mois | 327 €/mois | 32 400 € | 10 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
381,54%
80 124 €/an
Rendement net
244,13%
après charges
Cashflow
+4 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 677 €/an
Charges copro. NR
3 642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 609 €/an
GLI (2,5%)
2 003 €/an
Vacance locative
6 674 €/an
Total charges
24 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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