199 600 €
T7
180 m²
AIGONNAY
79370
-39%
vs marché
1 109
€/m²
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Créer un compte gratuit199 600 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
AIGONNAY (79370) • Aigonnay
Terrain
180 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 677 €
Prix net vendeur
191 923 €
Frais de notaire
+14 989 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 589 €
Capital à emprunter
214 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
23 760 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte De La Balderie | 208 400 € | 174 m² | 1 198 € |
| 05/11/2024 | 30 Rte De La Balderie | 213 000 € | 178 m² | 1 197 € |
| 18/04/2024 | 42b Rte De Montaillon | 140 000 € | 166 m² | 843 € |
| 09/02/2024 | 61 Rte Du Moulin A Vent | 64 000 € | 190 m² | 337 € |
| 22/12/2023 | 17 Che Du Four Le Bouchet | 383 000 € | 164 m² | 2 335 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue De Paradis | 220 010 € | 172 m² | 1 279 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Jean Monnet | 350 000 € | 185 m² | 1 892 € |