174 700 €
T4
102 m²
AIGNEVILLE
80210
-16%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 700 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
AIGNEVILLE (80210) • Aigneville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 523 €
Prix net vendeur
167 177 €
Frais de notaire
+13 292 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 992 €
Capital à emprunter
187 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 188 748 € | 19 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
13 464 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGNEVILLE ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGNEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 9005 Rue Des Chasse Marees | 191 500 € | 92 m² | 2 082 € |
| 02/04/2025 | 101 Rue De Chepy | 174 000 € | 91 m² | 1 912 € |
| 31/01/2025 | 272 Rue Grande Rue | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 12/07/2024 | 95 Rue De Maisnieres | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 12/07/2024 | 602 Rue D Acheux | 122 300 € | 110 m² | 1 112 € |
| 24/06/2024 | 456 Rue Grande Rue | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 26/10/2023 | 465 Rue D Acheux | 35 000 € | 85 m² | 412 € |
| 31/03/2023 | 558 Rue D Acheux | 222 850 € | 83 m² | 2 685 € |