295 000 €
T4
162 m²
AIGNE
72650
-27%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 162 m²
AIGNE (72650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
21 384 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGNE ↗ +29.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRANGE
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295 000 € | 1 821 € | 162 m² | 4 | Voir |
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T4 TRANGE
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295 500 € | 1 824 € | 162 m² | 4 | Voir |
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T4 TRANGE
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295 500 € | 1 824 € | 162 m² | 4 | Voir |
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T7 TRANGE
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299 000 € | 1 846 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 TRANGE
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299 000 € | 1 846 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 TRANGE
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299 000 € | 1 846 € | 162 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5 Imp Saint Jean | 212 030 € | 132 m² | 1 606 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Verrerie | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 07/06/2024 | 27 All Des Pentes De L'antonniere | 250 000 € | 149 m² | 1 678 € |
| 03/10/2023 | 2 Imp Des Iris | 175 000 € | 182 m² | 962 € |
| 11/08/2023 | 20 Rte De Sille Le Guillaume | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 24/04/2023 | 17 Rue Rene Descartes | 230 000 € | 154 m² | 1 494 € |
| 06/04/2023 | 7 Pl De L Eglise | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |