135 000 €
Bien
160 m²
AIGNAN
32290
N/A
vs marché
844
€/m²
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Créer un compte gratuit135 000 €
Immeuble • 160 m²
AIGNAN (32290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,64%
21 120 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5326a Coudous Et Pabazan | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 03/06/2024 | 5152 Av Du Docteur Dousset | 101 000 € | 150 m² | 673 € |
| 19/12/2023 | 17 Pl Du Colonel Parisot | 40 000 € | 147 m² | 272 € |
| 29/09/2023 | 55 Rue Du Duc De Bouillon | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 10/07/2023 | 5527 Laliberte | 357 600 € | 160 m² | 2 235 € |
| 21/03/2023 | 5319 Cartulet | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |