98 000 €
T5
99 m²
AIGNAN
32290
-29%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
AIGNAN (32290) • Aignan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
13 068 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGNAN ↘ -8.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGNAN
|
98 000 € | 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | La Hargue | 133 700 € | 80 m² | 1 671 € |
| 03/02/2025 | 5326 Roumiste | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/01/2025 | 7 Av De L'armagnac | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 31/10/2024 | 5528 Petite Maitaierie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 7 Av De L'armagnac | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 01/03/2024 | 4 Av Des Pyrenees | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 19/12/2023 | 5534 Pl Du Colonel Parisot | 40 000 € | 116 m² | 345 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue Du Duc De Bouillon | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 09/05/2023 | 5137 La Capere | 120 500 € | 90 m² | 1 339 € |