160 000 €
T5
95 m²
AIGNAN
32290
+21%
vs marché
1 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AIGNAN (32290) • Aignan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
12 540 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGNAN ↘ -8.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGNAN
|
160 000 € | 1 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Av Des Pyrenees | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 23/04/2025 | La Hargue | 133 700 € | 80 m² | 1 671 € |
| 03/02/2025 | 5326 Roumiste | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/01/2025 | 7 Av De L'armagnac | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 31/10/2024 | 5528 Petite Maitaierie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 7 Av De L'armagnac | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 01/03/2024 | 4 Av Des Pyrenees | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 21/02/2024 | 5366a Laspeyres | 126 790 € | 78 m² | 1 626 € |
| 17/01/2024 | 5337 Lartigot | 112 500 € | 77 m² | 1 461 € |
| 18/12/2023 | 1 Che De La Tuilerie | 103 440 € | 78 m² | 1 326 € |
| 30/08/2023 | 5201 Av Des Pyrenees | 269 000 € | 75 m² | 3 587 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue Du Duc De Bouillon | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 09/05/2023 | 5137 La Capere | 120 500 € | 90 m² | 1 339 € |