132 000 €

T3 74 m²

AIGNAN 32290

+28% vs marché

1 784 €/m²

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132 000 €

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Maison • 3 pièces • 74 m²

AIGNAN (32290)

Terrain 6 000 m²

Jardin

DPE D 173 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Ensemble immobilier : hangar, étable et appartement T3Ensemble immobilier composé de : - hangar agricole d'environ 500 m² - dépendance (ancienne étable) d'environ 350 m² - appartem...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 286 €

Prix net vendeur 125 714 €

Frais de notaire +10 449 €

Émoluments 1 682 €

Droits & taxes 7 417 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 449 €

Capital à emprunter 142 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	143 052 €	14 848 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	150 000 €	21 796 €	3,20%
15 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	162 720 €	34 516 €	3,30%
20 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	176 880 €	48 676 €	3,40%
25 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	191 400 €	63 196 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

9 768 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 3p, AIGNAN — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 AIGNAN	132 000 €	1 784 €	74 m²	3	Voir
T3 LUPIAC	136 000 €	1 495 €	91 m²	3	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	5 Av Des Pyrenees	133 000 €	76 m²	1 750 €
23/04/2025	La Hargue	133 700 €	80 m²	1 671 €
27/01/2025	7 Av De L'armagnac	99 000 €	87 m²	1 138 €
31/10/2024	5528 Petite Maitaierie	150 000 €	90 m²	1 667 €
29/03/2024	7 Av De L'armagnac	99 000 €	87 m²	1 138 €
21/02/2024	5366a Laspeyres	126 790 €	78 m²	1 626 €
17/01/2024	5337 Lartigot	112 500 €	77 m²	1 461 €
18/12/2023	1 Che De La Tuilerie	103 440 €	78 m²	1 326 €
30/08/2023	5201 Av Des Pyrenees	269 000 €	75 m²	3 587 €
07/07/2023	37 Rue Du Duc De Bouillon	115 000 €	90 m²	1 278 €
09/05/2023	5137 La Capere	120 500 €	90 m²	1 339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).