672 000 €
Bien
470 m²
AIGNAN
32290
N/A
vs marché
1 430
€/m²
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Créer un compte gratuit672 000 €
Bien • 16 pièces • 470 m²
AIGNAN (32290) • Aignan
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
A vendre, secteur d'Aignan, Gers: Une très belle occasion pour acheteur un hameau avec 5 logements (maisons et gîtes), dépendances, piscine au sel. 4 hectares de terrain avec des v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 000 €
Prix net vendeur
640 000 €
Frais de notaire
+45 723 €
Émoluments
6 613 €
Droits & taxes
37 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 723 €
Capital à emprunter
717 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 579 €/mois | 25 997 €/mois | 720 636 € | 74 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 297 €/mois | 19 082 €/mois | 755 640 € | 109 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 819 900 € | 173 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 891 120 € | 245 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 964 800 € | 318 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
62 040 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 170 €/an
Charges copro. NR
2 820 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 343 €/an
GLI (2,5%)
1 551 €/an
Vacance locative
5 168 €/an
Total charges
19 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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