99 000 €
T5
75 m²
AIGLEMONT
08090
-43%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
AIGLEMONT (08090)
Terrain
154 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
9 900 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGLEMONT ↗ +34.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGLEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue De Ligneul | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 09/04/2025 | 57 Rue Paul Royaux | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Condorcet | 92 000 € | 76 m² | 1 211 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De Tanimont | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 30/09/2024 | 46 Av Charles De Gaulle | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 06/09/2024 | 34 Rue Pasteur | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 23/08/2024 | 56 Lot Manicourt | 187 900 € | 92 m² | 2 042 € |
| 22/08/2024 | 2 Lot Les Bruyeres | 203 130 € | 90 m² | 2 257 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue Jean Mermoz | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Simone Veil | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 22/07/2024 | 45 Rue Jean Mace | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 11/06/2024 | 17 Av Arthur Rimbaud | 149 900 € | 60 m² | 2 498 € |
| 03/04/2024 | 16 Rue Pasteur | 66 000 € | 65 m² | 1 015 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue De Tanimont | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 20/02/2024 | 26 Rue Des Charrons | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |