245 900 €
T4
104 m²
AIGLEMONT
08090
+46%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
AIGLEMONT (08090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 589 €
Prix net vendeur
235 311 €
Frais de notaire
+17 965 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 865 €
Capital à emprunter
263 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 728 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGLEMONT ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGLEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIGLEMONT
|
245 900 € | 2 364 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 59 Rue Simone Veil | 183 000 € | 119 m² | 1 538 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De Ligneul | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/12/2024 | 5 Lot Les Bruyeres | 232 900 € | 100 m² | 2 329 € |
| 25/11/2024 | 79 Av Charles De Gaulle | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Guy De Maupassant | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue De Ligneul | 335 000 € | 111 m² | 3 018 € |
| 23/08/2024 | 56 Lot Manicourt | 187 900 € | 92 m² | 2 042 € |
| 22/08/2024 | 2 Lot Les Bruyeres | 203 130 € | 90 m² | 2 257 € |
| 08/08/2024 | 1 Pce De La Mairie | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Simone Veil | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Xavier Brunner | 265 800 € | 113 m² | 2 352 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Parmentier | 245 650 € | 101 m² | 2 432 € |
| 30/04/2024 | 30 Rue De Ligneul | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Guy De Maupassant | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 06/02/2024 | 30 Rue Des Charrons | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |