272 000 €
T6
138 m²
AIGLEMONT
08090
+14%
vs marché
1 971
€/m²
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Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
AIGLEMONT (08090)
DPE
D
198 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
18 216 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Rue Corvisart | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 10/06/2025 | 59 Rue Simone Veil | 183 000 € | 119 m² | 1 538 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Jacqueline Auriol | 145 000 € | 152 m² | 954 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue De Ligneul | 335 000 € | 111 m² | 3 018 € |
| 08/08/2024 | 1 Pce De La Mairie | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Xavier Brunner | 265 800 € | 113 m² | 2 352 € |
| 08/03/2024 | 49 Lot Manicourt | 218 300 € | 126 m² | 1 733 € |
| 19/09/2023 | 51 Av Charles De Gaulle | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 22/08/2023 | 25 Rue De Saint Quentin | 267 000 € | 111 m² | 2 405 € |
| 07/07/2023 | 16 Parc Lejay | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 04/05/2023 | 15 Rue De Tanimont | 176 500 € | 115 m² | 1 535 € |