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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 120 m²
Pavillon à moitié prix dans un secteur paisible en périphérie de Niort, avec terrain constructible attenant. -- une opportunité d'investissement à fort potentiel à saisir. Age : Fe...
676 Rue de la Digue 79230 Aiffres
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIFFRES ↘ -12.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, AIFFRES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, AIFFRESComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 820 Rue Saint Maurice | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 25/04/2025 | 8 Imp De La Jamine | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 22/04/2025 | 48 All Des Coquelicots | 221 000 € | 99 m² | 2 232 € |
| 31/03/2025 | 97 Rue Des Roitelets | 264 000 € | 123 m² | 2 146 € |
| 31/03/2025 | 5 Imp Des Pres Vignaux | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 14/03/2025 | 112 Rue De La Basse Pierriere | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 10/03/2025 | 754 Rue De La Massatrie | 210 040 € | 120 m² | 1 750 € |
| 26/02/2025 | 189 Rue De L'eglise | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 24/01/2025 | 180 Sq De L'alouette | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 23/12/2024 | 61 Imp Des Pres De La Digue | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 19/12/2024 | 301 Rte De Pied Blanc | 246 000 € | 122 m² | 2 016 € |
| 19/12/2024 | 45 Rte De Pied Blanc | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 17/10/2024 | 60 Imp Strauss | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 25/09/2024 | 26 Imp Des Tilleuls | 210 500 € | 124 m² | 1 698 € |
| 05/09/2024 | 69 Rue De Couteaudeau | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |