690 000 €
T6
190 m²
FONTAINE LES DIJON
21121
+5%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
FONTAINE LES DIJON (21121)
Terrain
553 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 813 €/mois | 26 706 €/mois | 740 292 € | 76 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 469 €/mois | 19 603 €/mois | 776 280 € | 112 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 842 220 € | 178 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 915 600 € | 252 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 991 200 € | 327 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
25 080 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 17 Rue Saint Ambrosinien | 869 000 € | 180 m² | 4 828 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Du Mont Fleury | 553 000 € | 225 m² | 2 458 € |
| 31/03/2025 | 6 All Des Pampres | 571 300 € | 162 m² | 3 527 € |
| 31/03/2025 | 119 Rue Du Faubourg Saint Martin | 502 000 € | 157 m² | 3 197 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Des Cygnes | 603 000 € | 205 m² | 2 941 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Des Paules | 635 000 € | 169 m² | 3 757 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Felizots | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 28/01/2025 | 46 Rue Des Mazieres | 669 244 € | 220 m² | 3 042 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Des Paules | 558 460 € | 173 m² | 3 228 € |
| 23/01/2025 | 5 Imp Des Creots | 453 800 € | 159 m² | 2 854 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Du Mont Fleury | 887 000 € | 183 m² | 4 847 € |
| 10/09/2024 | 25 Rue Du Ranelagh | 423 500 € | 177 m² | 2 393 € |
| 09/09/2024 | 7 All Pierre Gueny | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 09/09/2024 | 2 All Alphonse Sicardet | 372 000 € | 215 m² | 1 730 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Saint Ambrosinien | 653 000 € | 220 m² | 2 968 € |