179 760 €
T5
122 m²
AHUN
23150
+39%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 760 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
AHUN (23150)
Terrain
391 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 741 €
Prix net vendeur
172 019 €
Frais de notaire
+13 625 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 385 €
Capital à emprunter
193 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
16 104 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AHUN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AHUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Imp Des Anciennes Ecoles | 48 000 € | 110 m² | 436 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue Du Lavoir | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 03/03/2025 | 21 Gr Grande Rue | 97 000 € | 107 m² | 907 € |
| 14/01/2025 | 14 Les Granges | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Des Ecoliers | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 24/10/2024 | 30 Montcouyoux | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 09/01/2024 | 5685 La Ganne | 120 500 € | 110 m² | 1 095 € |
| 22/08/2023 | 104 Busseau Sur Creuse | 108 682 € | 116 m² | 937 € |