114 900 €
T4
95 m²
AHUN
23150
+10%
vs marché
1 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AHUN (23150)
Terrain
2 086 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 471 €
Prix net vendeur
109 429 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 231 €
Capital à emprunter
124 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
12 540 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AHUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Imp Des Anciennes Ecoles | 48 000 € | 110 m² | 436 € |
| 03/03/2025 | 21 Gr Grande Rue | 97 000 € | 107 m² | 907 € |
| 14/02/2025 | 6 Chantemille | 70 652 € | 80 m² | 883 € |
| 14/01/2025 | 14 Les Granges | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 24/10/2024 | 30 Montcouyoux | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 27/06/2024 | 22 Rte De Busseau Village | 84 871 € | 86 m² | 987 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Docteur Maumy | 114 400 € | 93 m² | 1 230 € |
| 11/06/2024 | 1 Imp Des Petits Souliers | 11 000 € | 90 m² | 122 € |
| 09/01/2024 | 5685 La Ganne | 120 500 € | 110 m² | 1 095 € |
| 07/12/2023 | 24 Rte D'ayen | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 22/11/2023 | 5666 Champeaubert | 61 132 € | 80 m² | 764 € |
| 25/09/2023 | 5 Le Chercheny | 90 200 € | 87 m² | 1 037 € |
| 14/09/2023 | 28 Pierrefitte | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 04/05/2023 | 1 Pl Du Docteur Couderc | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |