28 500 €
T2
200 m²
AHUN
23150
-87%
vs marché
143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 500 €
Maison • 2 pièces • 200 m²
AHUN (23150)
Terrain
1 132 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 096 €
Prix net vendeur
27 404 €
Frais de notaire
+3 601 €
Émoluments
635 €
Droits & taxes
1 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 101 €
Capital à emprunter
32 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 32 256 € | 3 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 33 840 € | 4 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 36 720 € | 7 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 39 840 € | 10 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
92,63%
26 400 €/an
Rendement net
58,94%
après charges
Cashflow
+1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, AHUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AHUN
|
28 500 € | 143 € | 200 m² | 2 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 34 Rte De Busseau Gare | 170 000 € | 166 m² | 1 024 € |