241 000 €
T5
118 m²
AHUILLE
53940
+13%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
AHUILLE (53940) • Ahuillé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 378 €
Prix net vendeur
230 622 €
Frais de notaire
+17 643 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 643 €
Capital à emprunter
258 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 259 728 € | 26 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
15 576 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AHUILLE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AHUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AHUILLE
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241 000 € | 2 042 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST BERTHEVIN
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252 000 € | 2 032 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BERTHEVIN
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252 000 € | 2 032 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 ST BERTHEVIN
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252 400 € | 2 195 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERTHEVIN
|
252 400 € | 2 195 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST BERTHEVIN
|
252 400 € | 2 035 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BERTHEVIN
|
252 400 € | 2 035 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST BERTHEVIN
|
222 400 € | 1 853 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 AHUILLE
|
222 050 € | 1 645 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 185 Che Des Landes Guibert | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Du Poitou | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Du Maine | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 05/02/2025 | 423 Rte De La Guetraudiere | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 24/10/2024 | 245 Rte De La Foucherie | 328 500 € | 141 m² | 2 330 € |
| 02/09/2024 | 23 Lot Le Verger | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 26/08/2024 | 20 Lot Le Verger | 272 000 € | 128 m² | 2 125 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp Des Etangs | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 11/07/2024 | 5197 La Pilliere | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Centrale | 98 000 € | 125 m² | 784 € |
| 18/04/2024 | 5192 La Guetraudiere | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 03/10/2023 | 27 Les Coteaux De La Roche | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 13/09/2023 | 5 All Rene Dupre | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 08/09/2023 | 3 Lot Le Verger | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 12/06/2023 | La Gaulerie | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |