270 373 €
T4
92 m²
AHUILLE
53940
+43%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 373 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AHUILLE (53940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 373 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 875 €
Prix net vendeur
257 498 €
Frais de notaire
+19 487 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 860 €
Capital à emprunter
289 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 146 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 144 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AHUILLE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AHUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 602 Rte De La Guerche | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Troenes | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 15/01/2025 | 5388 Rue Flandres Dunkerque | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 04/11/2024 | 159 Rue De Bretagne | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp Des Troenes | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue De Bretagne | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue De Provence | 165 400 € | 88 m² | 1 880 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp Des Etangs | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 11/07/2024 | 5197 La Pilliere | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue Du Docteur Georget | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De Normandie | 137 900 € | 88 m² | 1 567 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 155 985 € | 72 m² | 2 166 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Robin | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Des Sports | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 06/11/2023 | 30 Rue Des Souvenirs | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |