493 000 €

T4 113 m²

AHETZE 64210

-19% vs marché

4 363 €/m²

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493 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²

AHETZE (64210)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 493 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 476 €

Prix net vendeur 469 524 €

Frais de notaire +34 029 €

Émoluments 4 978 €

Droits & taxes 27 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 527 029 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 527 029 €

Capital à emprunter 527 029 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 300 €/mois	19 091 €/mois	529 200 €	54 874 €	3,15%
10 ans	4 624 €/mois	14 012 €/mois	554 880 €	80 554 €	3,20%
15 ans	3 344 €/mois	10 133 €/mois	601 920 €	127 594 €	3,30%
20 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	654 480 €	180 154 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 362 €/mois	7 158 €/mois	708 600 €	234 274 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

14 916 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-2 239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% plus cher

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, AHETZE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).