1 586 000 €
Maison
190 m²
AHETZE
64210
+40%
vs marché
8 347
€/m²
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Maison • 190 m²
AHETZE (64210) • Ahetze
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 586 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 000 €
Prix net vendeur
1 525 000 €
Frais de notaire
+106 423 €
Émoluments
15 098 €
Droits & taxes
89 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 692 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 692 423 €
Capital à emprunter
1 692 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 229 €/mois | 61 300 €/mois | 1 699 236 € | 176 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 849 €/mois | 44 997 €/mois | 1 781 880 € | 258 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 740 €/mois | 32 545 €/mois | 1 933 200 € | 410 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 756 €/mois | 26 533 €/mois | 2 101 440 € | 578 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 585 €/mois | 22 985 €/mois | 2 275 500 € | 752 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
25 080 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-8 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 10 Che D Arrakotenea | 470 000 € | 180 m² | 2 611 € |
| 24/03/2025 | 141 Che De Betrittoenea | 1 330 330 € | 163 m² | 8 162 € |
| 04/07/2023 | 7718 Che De Mariattoenea | 711 400 € | 160 m² | 4 446 € |