2 438 000 €
T12
650 m²
AHETZE
64210
-37%
vs marché
3 751
€/m²
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Maison • 12 pièces • 650 m²
AHETZE (64210)
Terrasse
Jardin
DPE
B
A Ahetze, à seulement 4 km des plages de Bidart et Guéthary et à 15 minutes de Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, cette authentique maison basque de 650 m² offre un cadre de vie rare, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 438 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-93 769 €
Prix net vendeur
2 344 231 €
Frais de notaire
+162 612 €
Émoluments
22 953 €
Droits & taxes
138 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 600 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 600 612 €
Capital à emprunter
2 600 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 085 €/mois | 94 197 €/mois | 2 611 140 € | 270 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 817 €/mois | 69 142 €/mois | 2 738 040 € | 397 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 503 €/mois | 50 009 €/mois | 2 970 540 € | 629 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 454 €/mois | 40 770 €/mois | 3 228 960 € | 888 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 655 €/mois | 35 318 €/mois | 3 496 500 € | 1 155 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
85 800 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-10 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher