465 500 €
T11
321 m²
AGRIS
16110
-12%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 500 €
Maison • 11 pièces • 321 m²
AGRIS (16110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 904 €
Prix net vendeur
447 596 €
Frais de notaire
+32 526 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 026 €
Capital à emprunter
498 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 026 €/mois | 18 261 €/mois | 506 184 € | 57 961 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 532 680 € | 84 457 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 581 220 € | 132 997 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 636 720 € | 188 497 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 245 977 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
38 520 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 210 €/an
Charges copro. NR
1 926 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 696 €/an
GLI (3,0%)
1 156 €/an
Vacance locative
3 209 €/an
Total charges
12 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 210 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
38 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 210 €
Mensualité crédit
- 2 159 €
Charges mensuelles
- 1 058 €
Cashflow négatif ⚠
-8 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
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