169 600 €
T4
102 m²
AGRIS
16110
-5%
vs marché
1 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
AGRIS (16110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 297 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 21 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 30 939 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 48 639 € | 3,61% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 68 979 € | 3,73% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 90 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,22%
12 240 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 786 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGRIS ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TAPONNAT FLEURIGNAC
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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169 600 € | 1 663 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 TAPONNAT FLEURIGNAC
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169 600 € | 1 696 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TAPONNAT FLEURIGNAC
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T4 TAPONNAT FLEURIGNAC
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169 600 € | 1 696 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LA ROCHEFOUCAULD
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169 087 € | 1 386 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 AGRIS
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171 000 € | 1 710 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AGRIS
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171 000 € | 1 710 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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171 000 € | 1 710 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AGRIS
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172 000 € | 1 755 € | 98 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 235 Rue Des Potets | 144 400 € | 85 m² | 1 699 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Du Clos De La Tardoire | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 17/11/2025 | 251 Rue Des Chevilloux | 217 550 € | 120 m² | 1 813 € |
| 06/08/2025 | 463 Rte De La Rochefoucauld | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 15/07/2025 | 191 Rte De La Rochefoucauld | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Bandiat | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 21/03/2025 | 491 Rue Des Camus | 146 400 € | 83 m² | 1 764 € |
| 06/03/2025 | 229 Rte De La Rochefoucauld | 125 581 € | 87 m² | 1 443 € |
| 17/02/2025 | 420 Rue Es Jouhanets | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 08/01/2025 | 227 Rte De La Rochefoucauld | 132 300 € | 87 m² | 1 521 € |
| 30/07/2024 | 8 Les Placettes Basses | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |