228 000 €
T5
124 m²
AGRIS
16110
+27%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
AGRIS (16110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
16 368 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGRIS ↗ +10.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGRIS
1 245-1 395€
53j
1 695-1 845€
75j
1 821-1 971€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Bandiat | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 17/02/2025 | 420 Rue Es Jouhanets | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 04/12/2024 | 260 Rue De La Michenie | 209 000 € | 125 m² | 1 672 € |
| 27/12/2023 | 96 Rte Des Vieilles Vaures | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 08/09/2023 | 458 Rue Des Camus | 169 000 € | 132 m² | 1 280 € |
| 02/08/2023 | 82 Pl De La Grange | 72 400 € | 120 m² | 603 € |
| 26/04/2023 | 195 Rue De La Michenie | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |