195 000 €

T10 300 m²

AGRIS 16110

-55% vs marché

650 €/m²

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195 000 €

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Maison • 10 pièces • 300 m²

AGRIS (16110)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 187 500 €

Frais de notaire +14 686 €

Émoluments 2 274 €

Droits & taxes 11 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 686 €

Capital à emprunter 209 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 787 €	3,15%
10 ans	1 840 €/mois	5 576 €/mois	220 800 €	32 083 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 331 €/mois	4 033 €/mois	239 580 €	50 863 €	3,30%
20 ans	1 085 €/mois	3 288 €/mois	260 400 €	71 683 €	3,40%
25 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	282 000 €	93 283 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,31%

39 600 €/an

Rendement net

12,96%

après charges

Cashflow

+1 052 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).