101 992 €
T4
62 m²
AGONAC
24460
-8%
vs marché
1 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 992 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
AGONAC (24460)
Terrain
206 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 135 €
Frais de notaire
+8 488 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 480 €
Capital à emprunter
110 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
8 184 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGONAC ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 189 Rte Du Lyonnet | 169 500 € | 72 m² | 2 354 € |
| 27/12/2024 | 138 Che Du Vignaud | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 01/08/2024 | 2 Rle Elie De Bourdeilles | 71 500 € | 54 m² | 1 324 € |
| 19/07/2024 | 31 Rte Des Rebieres | 216 200 € | 79 m² | 2 737 € |
| 27/06/2024 | 206 Che De La Bourgeade | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 16/05/2024 | 463 Rte De Virolas | 147 600 € | 73 m² | 2 022 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Du Rocher | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 11/10/2023 | 142 Che Des Gondies | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 18/08/2023 | 78 Av De La Beauronne | 127 900 € | 72 m² | 1 776 € |
| 02/08/2023 | 6 Av De La Beauronne | 104 000 € | 71 m² | 1 465 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Ripaguay | 57 000 € | 54 m² | 1 056 € |
| 29/03/2023 | 2 Rue De La Marine | 81 818 € | 70 m² | 1 169 € |