32 850 €
T6
160 m²
AGONAC
24460
-88%
vs marché
205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 850 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
AGONAC (24460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 263 €
Prix net vendeur
31 587 €
Frais de notaire
+3 902 €
Émoluments
689 €
Droits & taxes
1 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 752 €
Capital à emprunter
36 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 36 876 € | 3 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 38 640 € | 5 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 233 €/mois | 706 €/mois | 41 940 € | 8 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 45 600 € | 12 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
64,29%
21 120 €/an
Rendement net
40,83%
après charges
Cashflow
+1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 341 Che Du Cluzeau Bas | 162 000 € | 131 m² | 1 237 € |
| 15/10/2024 | 474 Rte De Virolas | 289 000 € | 183 m² | 1 579 € |
| 15/07/2024 | 434 Rte Des Etangs | 256 800 € | 150 m² | 1 712 € |
| 25/06/2024 | 35 Av De La Beauronne | 142 000 € | 140 m² | 1 014 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Des Jardins | 175 000 € | 152 m² | 1 151 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue D'almunia De San Juan | 139 000 € | 170 m² | 818 € |
| 23/02/2024 | 3 Rte Des Rebieres | 241 890 € | 152 m² | 1 591 € |
| 15/09/2023 | 2830 Rte Des Piles | 382 000 € | 182 m² | 2 099 € |