144 450 €
T5
170 m²
AGONAC
24460
-51%
vs marché
850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
AGONAC (24460)
Terrain
170 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 556 €
Prix net vendeur
138 894 €
Frais de notaire
+11 352 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 802 €
Capital à emprunter
155 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 156 408 € | 16 187 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 23 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,53%
22 440 €/an
Rendement net
9,87%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGONAC ↘ -1.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGONAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 920 € | 163 m² | 6 | Voir |
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137 800 € | 725 € | 190 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 474 Rte De Virolas | 289 000 € | 183 m² | 1 579 € |
| 15/07/2024 | 434 Rte Des Etangs | 256 800 € | 150 m² | 1 712 € |
| 25/06/2024 | 35 Av De La Beauronne | 142 000 € | 140 m² | 1 014 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Des Jardins | 175 000 € | 152 m² | 1 151 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue D'almunia De San Juan | 139 000 € | 170 m² | 818 € |
| 23/02/2024 | 3 Rte Des Rebieres | 241 890 € | 152 m² | 1 591 € |
| 15/09/2023 | 2830 Rte Des Piles | 382 000 € | 182 m² | 2 099 € |