1 100 000 €
T4
127 m²
AGON COUTAINVILLE
50230
+111%
vs marché
8 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
AGON COUTAINVILLE (50230)
Terrain
570 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 368 €
Prix net vendeur
1 052 632 €
Frais de notaire
+74 024 €
Émoluments
10 569 €
Droits & taxes
62 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 024 €
Capital à emprunter
1 174 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 033 €/mois | 42 524 €/mois | 1 178 772 € | 122 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 301 €/mois | 31 215 €/mois | 1 236 120 € | 179 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 341 000 € | 284 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 1 457 760 € | 401 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 290 €/mois | 16 030 €/mois | 1 587 000 € | 530 379 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
16 764 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-5 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGON COUTAINVILLE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGON COUTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Res Des Acacias | 483 100 € | 133 m² | 3 632 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue De La Basse Eau | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Du Docteur Lemoine | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 6 Res Le Panicaut | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 30/04/2025 | 21b Rue Fernand Lechanteur | 565 000 € | 144 m² | 3 924 € |
| 23/04/2025 | 94 Rue General Guerin D Agon | 457 500 € | 110 m² | 4 159 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Armand Johier | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 03/03/2025 | 70 Av De La Mer | 525 000 € | 110 m² | 4 773 € |
| 17/01/2025 | 6 La Beuverie | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Du Docteur Lemoine | 506 000 € | 146 m² | 3 466 € |
| 02/08/2024 | 7 All Des Genets | 352 000 € | 111 m² | 3 171 € |
| 17/07/2024 | 13 Res De La Pinede | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Des Courlis | 369 000 € | 150 m² | 2 460 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue De Blainville | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 21/03/2024 | 28 Rte De Saint Malo De La Lande | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |