462 000 €
T4
100 m²
AGON COUTAINVILLE
50230
+13%
vs marché
4 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AGON COUTAINVILLE (50230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 000 €
Prix net vendeur
440 000 €
Frais de notaire
+32 005 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 005 €
Capital à emprunter
494 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 496 020 € | 51 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 520 080 € | 75 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 564 300 € | 119 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 219 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
13 200 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGON COUTAINVILLE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGON COUTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 19 Rue De La Basse Eau | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 26/05/2025 | 4b Imp Dramard | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 20/05/2025 | 109 Av Du Passous | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Du Docteur Lemoine | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Halborg | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 23/04/2025 | 94 Rue General Guerin D Agon | 457 500 € | 110 m² | 4 159 € |
| 24/03/2025 | 7 Vc Charriere Du Val | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue De Blainville | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Des Muriers | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 03/03/2025 | 70 Av De La Mer | 525 000 € | 110 m² | 4 773 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Simeon Luce | 675 000 € | 98 m² | 6 888 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Couraierie | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 21/10/2024 | 18 Vc Charriere Du Val | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue De La Chapelle | 419 000 € | 98 m² | 4 276 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Des Anemones | 506 000 € | 83 m² | 6 096 € |