365 000 €
T7
90 m²
AGNOS
64400
+75%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 7 pièces • 90 m²
AGNOS (64400)
Terrain
2 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 880 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AGNOS
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 10 Rue Des Violettes | 223 440 € | 105 m² | 2 128 € |
| 24/07/2024 | 43 Rue De La Gloriette | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 09/07/2024 | 1000 Pl Des Bruyeres | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Soum De Segu | 190 312 € | 93 m² | 2 046 € |
| 21/03/2024 | 8 Pl Des Bruyeres | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 25/09/2023 | 18 Lot Le Clos De La Gloriette | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 21/07/2023 | 4 Imp Du Chene | 98 000 € | 98 m² | 1 000 € |
| 04/07/2023 | 16 Rue De La Gloriette | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |