421 481 €
T8
115 m²
AGNEZ LES DUISANS
62161
+76%
vs marché
3 665
€/m²
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Créer un compte gratuit421 481 €
Maison • 8 pièces • 115 m²
AGNEZ LES DUISANS (62161)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 481 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 150 €
Prix net vendeur
403 331 €
Frais de notaire
+29 489 €
Émoluments
4 343 €
Droits & taxes
23 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 970 €
Capital à emprunter
450 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 452 760 € | 46 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 474 840 € | 68 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 109 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 559 920 € | 154 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 606 300 € | 200 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 180 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 AGNEZ LES DUISANS
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421 481 € | 3 665 € | 115 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 110 Rue Notre Dame De Lorette | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 23/08/2024 | 92 Rue Du Chaufour | 266 460 € | 114 m² | 2 337 € |
| 29/05/2024 | 63 Rue De Warlus | 204 550 € | 108 m² | 1 894 € |
| 22/03/2024 | 264 Rue D Avesnes | 283 500 € | 123 m² | 2 305 € |
| 10/07/2023 | 300 Rue D Avesnes | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |