450 224 €
T6
140 m²
AGNEZ LES DUISANS
62161
+54%
vs marché
3 216
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
AGNEZ LES DUISANS (62161)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 224 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 388 €
Prix net vendeur
430 836 €
Frais de notaire
+31 376 €
Émoluments
4 607 €
Droits & taxes
25 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 600 €
Capital à emprunter
481 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 757 €/mois | 17 445 €/mois | 483 588 € | 50 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 598 080 € | 164 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 213 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
18 480 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/02/2025 | 110 Rue Notre Dame De Lorette | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 23/08/2024 | 92 Rue Du Chaufour | 266 460 € | 114 m² | 2 337 € |
| 22/03/2024 | 264 Rue D Avesnes | 283 500 € | 123 m² | 2 305 € |