179 000 €
T5
89 m²
AGNAC
47800
+12%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AGNAC (47800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 748 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGNAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AGNAC
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179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRAMONT DE GUYENNE
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184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRAMONT DE GUYENNE
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184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUMAGNE
|
171 200 € | 1 802 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAVERGNE
|
171 000 € | 1 900 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERGNE
|
171 000 € | 1 900 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX ISAAC
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDOUX ISAAC
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDOUX ISAAC
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDOUX ISAAC
|
166 000 € | 1 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDOUX ISAAC
|
166 000 € | 1 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDOUX ISAAC
|
166 000 € | 1 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDOUX ISAAC
|
165 000 € | 1 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDOUX ISAAC
|
165 000 € | 1 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDOUX ISAAC
|
165 000 € | 1 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 404 Rte De Miramont | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 28/01/2025 | 581 Imp Du Pinqua | 181 900 € | 90 m² | 2 021 € |
| 16/09/2024 | 16 Pres De Tout Le Monde | 313 420 € | 107 m² | 2 929 € |
| 15/05/2024 | 68 Rte De L'eglise | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 06/12/2023 | 76 Imp Du Bayle | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 18/10/2023 | 2873 Rte De Miramont | 253 002 € | 105 m² | 2 410 € |
| 22/09/2023 | 743 Rte De Miramont | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 18/09/2023 | 544 Rte De Bourgougnague | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |