299 000 €
T5
134 m²
AGNAC
47800
+24%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
AGNAC (47800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
17 688 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGNAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AGNAC
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAPERCHE
|
304 000 € | 1 900 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LAPERCHE
|
304 000 € | 1 900 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 MIRAMONT DE GUYENNE
|
310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA SAUVETAT DU DROPT
|
321 000 € | 2 360 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SAUVETAT DU DROPT
|
321 000 € | 2 360 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRAMONT DE GUYENNE
|
254 400 € | 1 742 € | 146 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 512 Rte De L'eglise | 262 000 € | 129 m² | 2 031 € |
| 16/09/2024 | 16 Pres De Tout Le Monde | 313 420 € | 107 m² | 2 929 € |
| 01/08/2024 | 296 Rte De L'eglise | 420 000 € | 133 m² | 3 158 € |
| 26/07/2024 | 43 Imp Du Pinqua | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 21/03/2024 | 2 Au Bayle | 251 595 € | 130 m² | 1 935 € |