304 818 €
T4
98 m²
AGENCOURT
21700
+17%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 818 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
AGENCOURT (21700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 818 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 515 €
Prix net vendeur
290 303 €
Frais de notaire
+21 737 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 555 €
Capital à emprunter
326 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 147 401 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 936 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGENCOURT ↘ -1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGENCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NUITS ST GEORGES
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T4 ARCENANT
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287 294 € | 3 024 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST NICOLAS LES CITEAUX
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279 282 € | 2 327 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BERNARD
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T5 ST BERNARD
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275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BERNARD
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275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 2 Imp Du Closeau | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Du Lavoir | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 18/10/2024 | 3 Imp Du Closeau | 266 000 € | 101 m² | 2 634 € |
| 15/02/2024 | 3 Imp Du Closeau | 268 000 € | 101 m² | 2 653 € |
| 30/06/2023 | 27 Rue De Citeaux | 307 550 € | 106 m² | 2 901 € |