253 000 €
T4
90 m²
AGEN D AVEYRON
12630
+10%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AGEN D AVEYRON (12630) • Agen-d'Aveyron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AGEN D AVEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 9 Che De La Parro | 241 000 € | 94 m² | 2 564 € |
| 07/11/2024 | 17 Che De Cantaserp | 102 500 € | 98 m² | 1 046 € |
| 27/08/2024 | 6 Che Du Bouyssou | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 29/07/2024 | 1 Pl Du Frezenq | 208 500 € | 81 m² | 2 574 € |
| 05/02/2024 | 12 Che Du Pesquier | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/10/2023 | 29 Che De La Parro | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/08/2023 | 17 Rue Rue Le Clos Du Moulin | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 22/06/2023 | 8 Imp Frederic Mistral | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 27/04/2023 | 21 Che De La Roque | 270 150 € | 90 m² | 3 002 € |