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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 100 m²
*Opportunité à saisir - Appartement spacieux de 95m² à rénover à Agen* Situé en plein cœur d'Agen, cet appartement de 95m² au premier niveau d'un immeuble de deux étages offre un p...
18 Rue Grammont 47000 Agen
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 918 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AGEN ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, AGEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 23 Rue De Sevin | 91 400 € | 85 m² | 1 075 € |
| 05/12/2025 | 146 Av Jean Jaures | 132 200 € | 88 m² | 1 502 € |
| 29/10/2025 | 18 Rue Lafayette | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 20/10/2025 | 32 Av Georges Cuvier | 53 000 € | 111 m² | 477 € |
| 10/10/2025 | 35 Rue Kleber | 247 500 € | 115 m² | 2 152 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Du Rempart Du Pin | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 11/09/2025 | 270 Rue Jean Laffore | 71 000 € | 81 m² | 877 € |
| 27/08/2025 | 101 Rue Montesquieu | 212 700 € | 110 m² | 1 934 € |
| 07/08/2025 | 58 Rue Denfert-rochereau | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Peristyle Du Gravier | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 13/06/2025 | 32 Av Georges Cuvier | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 10/06/2025 | 139 Av Jean Jaures | 146 850 € | 87 m² | 1 688 € |
| 07/06/2025 | 40 Bd De La Republique | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 04/06/2025 | 1 Pl Droits De L Homme | 340 770 € | 105 m² | 3 245 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Diderot | 66 666 € | 110 m² | 606 € |